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La ejecución hipotecaria es un proceso legal en el cual el prestamista busca recuperar la cantidad dineraria prestada debido al incumplimiento del prestatario (deudor) en el pago de la hipoteca. Este procedimiento suele ser la última instancia tras varios intentos de negociación y acuerdos de pago fallidos. Es importante conocer en detalle cómo funciona este proceso, así como los derechos y obligaciones que implica tanto para el deudor como para el prestamista.

Definición y concepto de la ejecución hipotecaria

La ejecución hipotecaria es un procedimiento legal mediante el cual el prestamista hipotecario (normalmente banco) puede adjudicarse y vender una propiedad inmueble para recuperar los fondos prestados en caso de incumplimiento del prestatario (deudor). En otras palabras, es la acción que se lleva a cabo cuando el deudor no cumple con los pagos acordados en el contrato de hipoteca. 

Proceso legal de la ejecución hipotecaria

El proceso de ejecución hipotecaria generalmente comienza con una notificación por parte del prestamista (banco) al deudor, en la que se le informa del incumplimiento y se le otorga un plazo para ponerse al día con los pagos. Si el deudor no cumple con esta notificación, el prestamista puede presentar una demanda de ejecución hipotecaria en el juzgado de primera instancia del domicilio de la vivienda. Una vez iniciado, se llevan a cabo diversas etapas, como la oposición a la propia ejecución y, entre otras; la oposición por la aplicación de cláusulas abusivas en el propio contrato de hipoteca, la ejecución hipotecaria puede terminar con la  venta de la propiedad en subasta pública y la entrega de la posesión al nuevo propietario.

Factores que pueden llevar a una ejecución hipotecaria

Algunos de los factores que pueden llevar a una ejecución hipotecaria incluyen la pérdida de empleo, cambios en la situación financiera del deudor, enfermedades graves, divorcios, o simplemente una mala planificación financiera. Es importante tener en cuenta que la ejecución hipotecaria no solo afecta al deudor,  también a los avalistas de la operación, el régimen de gananciales.

No obstante, lo anterior, existen mecanismos para evitar llegar a una ejecución hipotecaria, entre otros, la solicitud ante la entidad prestamista de adhesión al Código de Buenas Prácticas para la protección de deudores hipotecarios sin recursos.

Derechos y obligaciones durante la ejecución hipotecaria

Tanto el deudor como el prestamista tienen derechos y obligaciones durante el proceso de ejecución hipotecaria. El deudor tiene el derecho a ser notificado correctamente, a personarse con abogado y procurador que lo represente durante todo el procedimiento.

Alternativas a la ejecución hipotecaria

Existen varias alternativas a la ejecución hipotecaria que pueden ser exploradas antes de llegar a este extremo. Algunas de estas opciones incluyen la renegociación de los términos de la hipoteca, la modificación del préstamo, la refinanciación, la venta corta o la entrega en lugar de ejecución, o la venta tutelada del inmueble normalmente a un precio inferior al de la hipoteca, con quita de la restante cantidad, consiguiendo que el deudor y sus avalistas queden libres de toda carga. Es importante contar desde el primero momento con profesionales que le asesoren y le ayuden a buscar la alternativa más viable a su caso, pues no todos los procedimientos de ejecución hipotecaria son iguales, cada caso debe ser analizado.

La necesidad de un abogado en la ejecución hipotecaria

Dada la complejidad del proceso de ejecución hipotecaria y las implicaciones legales que conlleva, es altamente recomendable contar con la asesoría de un abogado especializado durante todo el procedimiento. Un abogado puede ayudar a proteger sus derechos, negociar con el prestamista, explorar alternativas y representar al cliente en caso de litigio. Contar con un profesional experimentado puede marcar la diferencia en el resultado final de la ejecución hipotecaria.

En resumen, la ejecución hipotecaria es un proceso legal complejo que puede tener consecuencias significativas para todas las partes involucradas. Es fundamental comprender en detalle cómo funciona este procedimiento, cuáles son los derechos y obligaciones de cada parte, y cuáles son las alternativas disponibles para evitar la ejecución. Desde Civis Lex Abogados, estamos convencidos que  la asesoría legal especializada juega un papel crucial en este proceso, por lo que ponemos a su disposición letrados especializados.

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Albert Pulgarín Carrero

Letrado ejerciente en Civis Lex Abogados, Estudios realizados en la Universidad de Valencia. Máster en Abogacía. Máster en derecho de la Empresa, asesoría Laboral, Fiscal y Tributario.

En Civis Lex Abogados entendemos que ser específicos y ofrecer la mayor claridad posible  es fundamental para conseguir un servicio eficiente. Con nosotros puedes contratar el servicio de videoconferencia para cualquier consulta, incluso desde el extranjero, en la comodidad de tu hogar o trabajo, si lo deseas puedes reservar ya tu cita:

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